Beschreibung

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einem hellen und hohen Wohnraum. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Kochnische ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung wird möbliert übergeben (Bett, Schränke, Regale, Schreibtisch). Das Bad ist modern ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling – einem gewachsenen Wohnviertel, das sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtteil. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Siemenswerke und die U-Bahn Station Obersendling befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die nahe gelegenen Isarauen, der Flaucher sowie der Siemens Park. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Münchner Stadtteils.

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Laminat-Boden in ansprechender Holzoptik, der dem Wohnraum eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling.

Sonstige Angaben

Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieausweis gültig bis: 14.12.2032

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